Пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2026 году составляет 4 000 ₽ для физлиц и 44 000 ₽ для организаций при кадастровой стоимости объекта до 20 и 22 млн рублей соответственно. Скидки 30% через Госуслуги больше нет: коэффициент 0,7 отменён с 2023 года, и пошлина платится в полном размере независимо от способа подачи.
Сколько стоит регистрация права собственности в 2026 году
Размер пошлины зависит от того, кто регистрирует право (физлицо или организация) и от кадастровой стоимости объекта. С 1 января 2025 года действует привязка к порогу кадастровой стоимости (норма введена Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ, пороги уточнены Федеральным законом от 31.07.2025 № 275-ФЗ). Основание — подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
Госпошлина за регистрацию права на недвижимость
| Заявитель | Кадастр не определён или в пределах порога | Кадастр выше порога |
|---|---|---|
| Физлицо | 4 000 ₽ (порог — 20 млн ₽) | 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 ₽ |
| Организация | 44 000 ₽ (порог — 22 млн ₽) | 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 000 000 ₽ |
Итоговая сумма округляется до полных 100 ₽ в меньшую сторону. Так, если по формуле для дорогого объекта выходит 187 340 ₽, к оплате будет 187 300 ₽. Кадастровую стоимость объекта проще всего проверить в выписке ЕГРН или в бесплатном сервисе на сайте Росреестра: от неё зависит, попадаете вы в базовую ставку или платите процент.
Игорь покупает квартиру с кадастровой стоимостью 12 млн рублей, это ниже порога в 20 млн ₽, поэтому он как физлицо заплатит фиксированные 4 000 ₽, а не процент от стоимости. Если бы Игорь покупал квартиру как учредитель ООО и оформлял её на организацию, при той же кадастровой стоимости (ниже порога 22 млн ₽) пошлина составила бы 44 000 ₽.
Приведённая таблица — общее правило для квартир, домов, нежилых помещений и готовых объектов. У земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, ИЖС и гаражного строительства действует своя, более низкая ставка: 350 ₽ для любого заявителя (пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). А если сделка проходит с ипотекой, регистрация самого обременения (записи об ипотеке в ЕГРН) — это отдельная и меньшая пошлина: 1 000 ₽ для физлица и 4 000 ₽ для организации (пп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Её платят вдобавок к пошлине за регистрацию права собственности, а не вместо неё.
Скидки 30% через Госуслуги больше нет
В интернете до сих пор встречаются статьи и калькуляторы с суммами «2 000 ₽ для физлиц и 22 000 ₽ для организаций» и советом «оформляйте через Госуслуги — там скидка 30%». Это устаревшие данные: старые базовые ставки и коэффициент 0,7 (скидка 30% при электронной подаче) относились к периоду до конца 2022 года.
Коэффициент 0,7 был установлен пунктом 4 статьи 333.35 НК РФ и утратил силу с 1 января 2023 года: действие нормы изначально ограничивалось 31 декабря 2022 года, и продлевать его не стали. С этой даты госпошлина за регистрацию права уплачивается в полном размере, 4 000 или 44 000 ₽ (либо по формуле для дорогих объектов), независимо от того, подаёте вы заявление на портале Госуслуг, в банке, МФЦ или напрямую в Росреестре.
Если калькулятор или статья в выдаче обещает регистрацию права за 2 800 ₽ «со скидкой на Госуслугах» — это ошибка, основанная на отменённой льготе. Ориентируйтесь на действующие 4 000 ₽ для физлица и 44 000 ₽ для организации (при кадастровой стоимости в пределах порога), без каких-либо скидок за способ подачи.
Кто платит пошлину при разных сделках
Плательщиком госпошлины по закону признаётся тот, кто обращается за юридически значимым действием (статья 333.17 НК РФ), а регистрация права собственности нужна именно новому владельцу: прежнему собственнику она не требуется. Поэтому на практике плательщик зависит от типа сделки.
При купле-продаже пошлину обычно платит покупатель: он подаёт заявление на регистрацию своего права и заинтересован в результате. Стороны договора вправе договориться об ином порядке компенсации расходов между собой, но это частная договорённость, а не изменение самой обязанности перед государством. При дарении пошлину платит одаряемый: даритель как сторона, передающая имущество, в регистрации своего права не нуждается. При мене каждая сторона регистрирует переход права на полученный объект и платит пошлину за свою часть сделки.
Отдельно стоит наследство: свидетельство о праве на наследство у нотариуса оплачивается по другому тарифу, нотариальной пошлине из статьи 333.24 НК РФ (0,3% стоимости имущества для близких родственников, 0,6% для остальных наследников), а последующая регистрация права собственности наследника в Росреестре — это уже отдельный платёж по обычной ставке пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, то есть 4 000 ₽ для физлица. Путать эти два платежа не стоит: это разные пошлины разным ведомствам.
Как считается пошлина при долевой собственности
Если недвижимость оформляется в общую долевую собственность и все содольщики подают заявление на регистрацию одновременно, каждый платит не полную ставку, а базовую сумму, умноженную на размер своей доли. Это подтверждено практикой Росреестра и разъяснениями Минфина по применению статьи 333.33 НК РФ.
Игорь и его сестра Мария покупают квартиру в долевую собственность: доля Игоря составляет 1/4, доля Марии — 3/4. Оба подают документы на регистрацию вместе. Игорь как физлицо платит 4 000 × 1/4 = 1 000 ₽, а Мария платит 4 000 × 3/4 = 3 000 ₽. В сумме получается ровно 4 000 ₽, столько же, сколько заплатил бы единственный собственник.
Правило меняется, если заявление на регистрацию подают не все содольщики сразу, а по отдельности. Тогда для тех, кто обратился в конкретный раз, применяется пункт 2 статьи 333.18 НК РФ: если несколько плательщиков без права на льготы одновременно обращаются за одним действием, пошлина делится между ними в равных долях, независимо от размера доли в праве на имущество. Поэтому при поэтапной подаче документов выгоднее заранее договориться и подать заявление всей группой сразу: это единственный сценарий, где пошлина считается пропорционально доле.
Ускоренная регистрация: пошлина в двойном размере
Пункт 1.1 статьи 333.33 НК РФ предусматривает ускоренный порядок: если регистрация права проводится в течение одного рабочего дня, госпошлина уплачивается в двойном размере от обычной ставки. Для физлица это будет 8 000 ₽ вместо 4 000 ₽, для организации 88 000 ₽ вместо 44 000 ₽ (при кадастровой стоимости в пределах порога).
Такой порядок имеет смысл, когда сроки сделки жёстко привязаны к внешним обстоятельствам: банк требует подтверждение регистрации к определённой дате для выдачи ипотечных средств, приближается дедлайн по условиям сделки или участники не хотят растягивать процесс на стандартные сроки. Если срочности нет, переплачивать за ускорение не имеет смысла: обычная регистрация укладывается в стандартные сроки, установленные законом о государственной регистрации недвижимости.
Что будет, если не заплатить пошлину или ошибиться в реквизитах
Росреестр не начинает регистрацию, пока госпошлина не поступила и не подтверждена. Без оплаты заявление приостанавливают: ведомство запрашивает подтверждение платежа и ждёт его в течение установленного срока, а если пошлина так и не поступит, в регистрации откажут, и документы вернутся заявителю.
Информация об уплате пошлины поступает в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП), и регистратор видит платёж по реквизитам без предъявления бумажной квитанции. Если платёж не отражается больше нескольких рабочих дней, стоит свериться с реквизитами получателя и суммой: общий порядок оплаты, выбора способа платежа и подтверждения разобран в статье как оплатить госпошлину: способы и реквизиты.
Что делать перед подачей документов
Прежде чем идти в МФЦ или Росреестр, стоит пройти несколько шагов, которые избавят от лишней переплаты или задержки регистрации.
- Узнать кадастровую стоимость объекта через выписку ЕГРН или бесплатный сервис на сайте Росреестра и определить, укладывается ли она в порог 20 млн ₽ (для физлица) или 22 млн ₽ (для организации).
- Определить, кто выступает плательщиком по конкретной сделке: покупатель при купле-продаже, одаряемый при дарении, наследник при оформлении права после нотариального свидетельства.
- Если недвижимость оформляется на нескольких собственников, решить, будут ли все подавать заявление одновременно: от этого зависит, считается пошлина по доле или делится поровну.
- Рассчитать сумму по формуле из таблицы выше, оплатить до подачи документов и сохранить платёжный документ до завершения регистрации.
Раздел платежи и переводы собирает материалы о госпошлинах, реквизитах и других обязательных платежах в пользу государства.
Вопросы и ответы
Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру в МФЦ?
Столько же, сколько и напрямую в Росреестре: госпошлина не зависит от того, через какое окно поданы документы. Физлицо платит 4 000 ₽ при кадастровой стоимости квартиры до 20 млн рублей, а организация платит 44 000 ₽ при стоимости до 22 млн рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). МФЦ — это просто канал приёма документов: размер и реквизиты пошлины в нём такие же, как при подаче напрямую в ведомство.
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — это то же самое, что пошлина за регистрацию права?
Да, это один и тот же платёж под разными бытовыми названиями. Норма пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ говорит о государственной регистрации права, ограничения права или обременения, и она покрывает и первичную регистрацию, и переход права от продавца или дарителя к новому собственнику. Отдельного тарифа именно за «переход» права в кодексе нет.
Можно ли получить скидку 30% при оплате госпошлины за регистрацию недвижимости через Госуслуги?
Нет, с 1 января 2023 года такой скидки не существует. Коэффициент 0,7 из пункта 4 статьи 333.35 НК РФ действовал только по 31 декабря 2022 года и не был продлён. Госпошлина уплачивается в полном размере, 4 000 или 44 000 ₽, независимо от того, подаёте вы документы через портал, банк или МФЦ.
Кто платит госпошлину при дарении квартиры — даритель или одаряемый?
Пошлину платит одаряемый, потому что именно он становится новым собственником и обращается за регистрацией права на своё имя. Даритель в этом действии не участвует как заявитель и по умолчанию ничего не платит, хотя стороны вправе договориться об ином порядке компенсации расходов между собой: на размер самой пошлины такая договорённость не влияет.
Как посчитать госпошлину, если квартиру покупают в долевую собственность несколько человек?
Если все содольщики подают заявление одновременно, каждый платит базовую ставку, умноженную на размер своей доли: например, при доле 1/4 физлицо заплатит 4 000 × 1/4 = 1 000 ₽. Если же заявление подаёт не вся группа покупателей сразу, для тех, кто обратился, действует другое правило: пошлина делится между ними поровну независимо от размера доли (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).